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viernes, 8 de marzo de 2013

HONORARIOS DE DISEÑO BIM






¿Quién se beneficia?, ¿se reducirán los honorarios de diseño? ¿Cuánto se tarda en hacer un proyecto BIM?, en cualquier nuevo método de trabajo que conlleve la aplicación de nuevas tecnologías surgen diversas dudas, pero actualmente la más difícil de responder en muchos casos es ¿Qué cuesta un proyecto en BIM?
¿Quién se beneficia?

Cuando se tiene experiencia, el creador de un proyecto reduce tiempos e incrementa la calidad. El uso de BIM permite que el edificio sea construidos dos veces, una vez digitalmente en fase de diseño y una segunda vez como el edificio físico, esto permite a la constructora ahorrar evitando conflictos constructivos, disponiendo de información precisa, comunicando y coordinando de forma más rápida y finalmente el propietario se beneficia a la hora de poner en valor la infraestructura construida además de coordinar su mantenimiento, uso, ahorro energético dado que está estudiado y optimizado en la fase de proyecto ,etc. En definitiva todos los actores implicados se ven beneficiados.
En los estudios publicados en los últimos tres años en el Reino Unido se pude leer que por cada libra invertida en diseño tenemos 20 libras de ahorro en la  fase de construcción y  un mínimo de 60 de ahorro en el proceso operativo y funcional del edificio.

¿Se reducirán los honorarios de diseño?

Paradójicamente y observando el contexto internacional ningún estudio de creadores de proyectos ha reducido los precios, más bien los ha incrementado motivándolo en el aumento de la calidad del trabajo presentado.
La mayoría de factores  o variables que marcan el precio son:
  • Tipo de empresa: hay que tener en cuenta que hay empresas muy grandes y que tienen unos costes de estructura grandes, este es otro elemento importante a la hora de los precios.
  • Calidad de la geometría e información aportada.
  • La complejidad del proyecto y el nivel de detalle del modelo (LOD). Se determinan cinco niveles, en función del uso que se va a dar a la documentación de salida aportada. Los niveles son como sigue: 

    - 100 Conceptual. 
    - 200 Geometría aproximad.  
    - 300 Geometría precisa. 
    - 400 Fabricación. 
    - 500 Conforme a obra.
  • La cantidad de trabajos iguales existentes, como edificios repetitivos, torres con muchas plantas iguales, etc.
  • Envergadura del proyecto
  • Superficie total
  • Dificultad del edificio
  • Especialidades a incluir (arquitectura, estructura, instalaciones)
  • Uso para el que va destinado (proyecto, as built, explotación, construcción, marketing)
  • Calidad de la documentación de partida.
Parámetros para calcular el precio: 

Partiendo de un nivel de detalle de ANTEPROYECTO, es decir solo planos de arquitectura sin equipamiento interior y sin documentación de instalaciones. previo se suelen ponderar los siguientes parámetros, muchos creadores aplican los siguientes precios aproximados que nos pueden orientar :
Precio por superficie construida (€/m2)
Anteproyectos (Nivel LOD 300)
Desde 0 a 100m2
10 €/m2
Desde 101 a 200m2
7 €/m2
Desde 200 a 400m2
6 €/m2
Desde 400 a 1000m2
5 €/m2
Desde 1000 a 1500m2
3.5 €/m2
Desde 1500 a 2000m2
2.5 €/m2
Desde 2000a 3000m2
2.2 €/m2
Desde 3000 a 6000m2
1.9 €/m2
Desde 6000 a 10000m2
1.7 €/m2
Más de 10.000m2
1.5 €/m2
 *Nota: son valoraciones  recogidas de distintos foros y presupuestos que conocemos. 

Estos precios no son los que usamos en  Dataedro. Nosotros trabajamos en muchos casos bajo scripts propios que nos aportan ventajas especificas y precios  competitivos.
Si aplicamos instalaciones, se puede multiplicar el precio al menos por dos. Hay que tener en cuenta que el capítulo de instalaciones es normalmente el que mayores ahorros aporta.
Precio por horas (€/h). Se usa fundamentalmente en fase de modificaciones, normalmente no se aplica en la realización de un proyecto completo. El precio por hora de operador BIM ronda de 50-75 € /hora.
Precio por documentación aportada: precio por cada plano y documento que se aporta. Esta modalidad no se suele aplicar dado que las técnicas de desarrollo BIM conllevan la ventaja de poder aportar una gran cantidad de soporte documental de salida.

¿Cuánto se tarda en hacer un proyecto BIM?

El tiempo de desarrollo de un proyecto en entorno BIM viene condicionado por factores expuestos anteriormente. No debemos olvidar que el modelo BIM es una base de datos con campos geométricos, técnicos, de materiales, de componentes etc.

La calidad de la base de datos afectará a los tiempos de creación. De forma general podemos apuntar una ahorro del 50% en tiempos con respecto a los sistemas tradicionales, pero hemos de entender que para crear en BIM hay que tener una experiencia importante en el manejo del software, hay que generarse recursos propios, metodologías, etc., por lo que el ahorro de tiempo está muy condicionando a la calidad del operador BIM.

5 comentarios:

  1. Este comentario ha sido eliminado por un administrador del blog.

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    1. Cual es el valor al día de la fecha? el post es del 2013, calculo que con los años se ha mejorado

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  2. Fantástico artículo

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  3. Hola Gracias por la Información.
    Tienes estos valores actualizados al día de la fecha! gracias

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